[执行]案外人阻碍执行被司法拘留！抵押权与所有权冲突，法院灵活执行！法院|房产|案外人|司法

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三水法院发布2019年度十大典型案例，其中刑事案例2件、民商事案例6件、执行案例2件，涉及环境资源保护、商品房买卖、债权人权益保护、阻碍执行被采取强制措施等案件类型。
【[执行]案外人阻碍执行被司法拘留！抵押权与所有权冲突，法院灵活执行！】十大典型案例
01
区首例虚假诉讼刑事案
02
区首例污染环境刑事附带民事公益诉讼案
03
“双合同”房屋买卖合同纠纷案
04
莫某书诉梁某业及梁某飞债权人撤销权纠纷案
05
郭某光诉三水某队债权人代位权纠纷案
06
邓某诉何某虚假诉讼案
07
范某英诉某花园第四届业委会业主撤销权纠纷案
08
区首例不服指定监护提出异议案
09
案外人阻碍执行被司法拘留及罚款案
10
灵活执行化解抵押权与所有权冲突案
今天，淼法君带你看看
其中入选的2件执行案例！

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案外人阻碍执行被司法拘留、罚款案
因被执行人某置业公司未依照法院判决向申请人支付装修款等共计84万余元，经申请，该7件案件进入强制执行阶段。法院前往被执行人住所地搜查时，案外人某投资公司负责人赵某、行政总监孙某提交经篡改的租赁合同，导致搜查范围大幅缩小且未能搜查到任何财产。
三水法院经调查发现，赵某系被执行人股东袁某的母亲，赵某、孙某提交经篡改的租赁合同的目的在于帮助被执行人隐匿财产，遂以妨害司法工作人员执行职务、情节严重为由，对二人处以司法拘留、罚款。后二人递交《检讨书》，并主动协助法院执结该批系列案。
点
评
当前如何进一步加大执行力度、巩固执行攻坚成果、及时兑现人民群众胜诉权益，是各级法院面临的一项重要课题。本案对以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的行为予以严厉惩处，充分发挥了执行措施的威慑作用和打击力度，也体现了人民法院有法必依、执法必严、违法必究的司法理念，有力树立了人民法院公正、高效的执法形象。本案的处理对于弘扬社会正义、建设社会诚信具有较好的教育意义。

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灵活执行化解抵押权与所有权冲突案
法院判决被执行人某发展公司向原告冯某偿还650万余元，原告冯某对被执行人名下位于广宁县的8套房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三水法院依法查封上述房产后，余某等6名案外人提出案外人异议、案外人异议之诉。
法院经调查发现，被执行人隐瞒房产存在抵押的事实，将上述房产出售给余某等人，并通过更改楼层幢数大小写的方式为商品房办理了备案、过户手续。法院多次组织调解，最终各方当事人同意被执行人将已出卖给案外人的6套房产折价300万元偿还给申请执行人，申请执行人申请解除对8套房产的查封并注销抵押登记，另2套经拍卖流拍的房产按照每套50万元的价格以物抵债给申请执行人。至此，该执行案与相关案件一并结案。
点
评
司法实践中，抵押权与所有权相冲突的情形偶有发生。如何在法律上寻求二者之间的平衡，是法院审判执行工作中的棘手难题。本案的妥善处理既保障了债权人的合法权益，也维护了案外人商品房买卖交易的稳定性，一揽子解决了相关纠纷，取得较好的社会效果和法律效果。该批案件经审判与执行部门密切配合，最终以和解方式圆满结案，为类似案件的解决提供了可借鉴的经验与方法。

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从2018年起，三水法院每年通过发布典型案例的方式，弘扬法治精神，回应群众关切，规范相关行业领域行为，对打击违法犯罪、保护生态环境、优化营商环境、推进诚信建设、提高公民法治意识、增强司法公信力具有积极意义。
图文｜三水法院微信编辑小组

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