老林说线▲证监会又有新举措！，周末 4月30日盘后

4月30日盘后，证监会和发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引。
大概不久之后，投资者就能通过公募基金买基建类的REITs了。

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首先，来看下什么是REITs？
据相关机构人士解释：REITs是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资金的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs 。
REITs在境外市场挺流行的，是投资不动产的一个方式，一般情况是先成立一个公司，然后由这个公司去购买地产，最终获取这些地产出租和经营的收益，同时这个公司承诺，经营利润的90%都会用来给投资人分红。实际上呢，这就是一个持有并经营地产的公司，并约定了强制分红。当然，把投资标的换成住宅、医疗健康、数据中心、物流或者其他行业也是类似的。
这次要推行的REITs是投资基础设施的，主要聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域，通过REITs来盘活基建领域的存量资产，将缺乏流动性的基础设施存量资产转化为流动性强的金融产品，进一步拉动投资，是提升资本市场服务实体经济能力的一个举措。
根据相关指引（共45条），主要由公募基金来做，大致的结构是这样，先成立一个项目公司，把一个可以产生收益的基础设施买下来，然后成立一个基金，持有这个项目公司的股权，再由投资者来购买基金，将来基础设施产生了收益， 90%以上可供分配利润按照要求分配给投资者。
这相当于用REITs给基建融资了，由于基础设施资金投入量大，回报周期长，大量的存量资金无法及时变现，沉淀了大量资金，通过REITs可以盘活基建领域的存量资产，形成良性投资循环，降低企业杠杆率，给相关企业带来利好。
另外，这也为疏通储蓄转化投资通道提供了一个方向， REITs是一种中等收益、中等风险的金融工具，具有被动投资属性，流动性高、安全性强、高比例分红等特点，为投资者提供了获取稳定现金流收益和持续资产增值的投资机会。
【老林说线▲证监会又有新举措！，周末】对于A股来讲，基础设施REITs试点是经济驱动当中的投资拉动，有利于企业经营，降低杠杆率，募集项目资金，长期来看，有利于完成储蓄转化投资机制，提升资本市场服务实体经济质效。