知晓互动|不能继续上涨的4大理由，未来房价普通刚需置换买第二套房的过程中

普通刚需置换买第二套房的过程中，最先应该明确自己的需求，是想要以小换大，还是想要用一套房来换两套房，只有最先明确自己的需求了，才能准确做决定。
小房换大房，选准时机，从居住角度选房。

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一套变两套：利用原有房子的增值。当你把第一套房子抵押贷款后，从银行拿到钱了加上手里的积蓄，准备付第二套房子的首付，那么问题来了，第二套房子银行不会放贷，因为银行发现你有抵押贷款。
一线城市的楼房和社区可以说是划分阶层的绝对参考值，而且阶层都分得很细，但是在二线城市则没有那么明显，只有少数是绝对富人区，大多数是中产，外围是工农贩。

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为什么有钱人喜欢买小户型？绝对不是因为住的舒服，而是这两点好处吸引人。
1、小户型升值空间大。现在的房价是真的很高，买得起小户型房子的人占了大多数，因为小户型房不管是房价，还是养房成本方面都要比大户型低很多。正因为这种房源市场需求量大，所以更容易转手，价格也能维持在一个较高的位置。

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2、小户型房容易出租。
年轻人在城市打工，就需要暂时租房住，租大户型房，面临的就是高租金或者房间空置的问题，租小户型，虽然每平米的租金要比大户型高很多，但是可以满足自己正常的生活所需，做到真正的物尽其用，所以，小户型的房子在租房市场上更吃香。前期房子以租养贷，后期房价涨了就能高价卖出。
说到这里大家也都明白了，有钱人买小户型房，就是想利用房子实现财富增值的目的。

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未来房价不能继续上涨的4大理由，每一条都令人信服。
第一个理由：加重企业负担，导致制造业空心化。
房价上涨导致了制造业的空心化，华为搬离深圳就是因为深圳的房价太高，加重了企业的经营成本，另外房地产行业的高回报也让大量的制造业企业房企主业，转投房地产。
第二个理由：抑制居民消费，影响经济复苏。

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房价上涨虽然增加了居民财富，但是由于高额的按揭还款和房租支出，高房价已经严重抑制了居民消费，疫情导致出口乏力，高房价如果继续挤压国内的消费，那就是雪上加霜。
第三个理由：过度占用信贷资源，导致民营企业融资困难。
我国的银行贷款一直以来看重抵押，相比民营企业，开发商与国有企业拥有更多的不动产，高房价和高地价让开发商和国有企业占有了更多的信贷资源，生产效率高于民营企业，导致民营企业生产融资困难，致使信贷资源的浪费。

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第四个理由：加重年轻一代的生活负担。
房价过高抑制了年轻人的创造力，也降低了年轻人的生育意愿，我国人口增长多次超预期下滑，这个可以说给高房价带来的生活压力，都有直接关系。
对此，你怎么看？
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