【法治日报】报告：新房市场“银十”或有成交小高峰二手房上行动力弱( 二 )

----【法治日报】报告：新房市场“银十”或有成交小高峰二手房上行动力弱//----

　　报告称，第三季度重点城市二手房成交量普遍回落，超8成城市成交量环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞、南京，其中深圳第三季度的成交量环比降幅逼近50% ，降幅最大，东莞、南京分别环比下滑42%、25% 。另一类是环渤海城市群中的城市，如大连、廊坊、济南，它们的环比降幅分别为33%、25%及19% 。广州、武汉及西安成交量在第三季度环比继续增加，环比增速分别为23%、21%、19% 。

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　　贝壳研究院数据显示，第三季度重点18城二手房的成交价格仍以上涨为主，有14城环比上涨，但随着成交量下行，重点城市成交均价的上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。

　　报告称，深圳第三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7% 。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3% ，处18城前列。

　　环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中的城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等城市第三季度环比涨幅约1% ，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7% 。

　　国庆假期推动成交小高峰未来处于买方市场

　　自“金九银十”概念提出以来，市场的关注度一直较高，但今年9月份的新房市场却没有出现过高的热度。

　　对于“金九”成色不足，贝壳研究院高级分析师潘浩28日分析称，从分月数据看，今年8月份的市场复苏情况还是比较好，但9月有些疲软，究其原因，与房企在8月份开启抢收抢跑、8月底多地楼市调控升级有关，同时，今年9月份少了一个中秋节，市场缺乏营销节点。但他也称，将8、9月的数据平均下来看，市场还是在往上走，出现了一个明显的复苏过程。

　　潘浩指出，根据贝壳研究院监测，临近9月底，房产经纪人的带看量在大幅攀升，却没有实际成交量，这说明购房者出现了节前观望情绪，期待着开发商在国庆假期期间出台更多促销活动。因此，预计未来2-4周会出现一波新房成交小高峰，支撑“银十”市场，价格上则不会出现大幅走低。

　　对于二手房市场未来的表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐28日表示， “金九银十”是开发商提出的一个概念，从二手房市场的表现来看，特别是本轮楼市调控以来，二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象，交易量反而还会比7、8月份低。

　　许小乐称，当前二手房成交周期为126天，也就是说房子从挂出去到成交，需要四个月的时间，周期依旧较长，在金融利率处于上下平衡状态下，二手房市场在未来仍将处于买方市场，市场上行动力较弱。

【法治日报】报告：新房市场“银十”或有成交小高峰 二手房上行动力弱( 二 )

【法治日报】报告：新房市场“银十”或有成交小高峰二手房上行动力弱( 二 )