房贷|涨22.5%！2021上半年3.43万亿房贷还不够？二手房|购房置业|银行|房地产

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很多人都在等一个表格！这几天公布了：2021年上半年的贷款数据！
为什么很多新闻都在说房贷收紧了，这是趋势吗？未来还能不能买房？
【房贷|涨22.5%！2021上半年3.43万亿房贷还不够？】
其实认真看央行的数据会发现， 2021年上半年房贷上涨惊人！特别是占比从2020年上半年的23.2%上涨到了2021年上半年的26.9% 。

数据很简单，梳理一下最近几年的房贷数据：
2021年上半年人民币贷款增加12.76万亿元， 6月末，本外币贷款余额191.62万亿元，同比增长11.9% 。月末人民币贷款余额185.5万亿元，同比增长12.3% ，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.9个百分点。
上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。分部门看，住户贷款增加4.58万亿元，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元；
企（事）业单位贷款增加8.37万亿元，其中，短期贷款增加1.23万亿元，中长期贷款增加6.62万亿元，票据融资增加2211亿元；
2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元；
2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元；
2019年全年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元；
2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；
近期，二手房停贷的消息频出，据了解，针对二手房购房贷款， 31座城市中共有15城有停贷（包括全部停贷和部分停贷）现象，其余16城未停贷；二手房市场购房贷款停止发放比新房市场更普遍，主要原因是银行额度紧张。上海、杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南共15城存在停贷现象。
值得注意的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓，买房成本骤然上升，刚需“上车”变得难上加难。
那么停贷的原因和影响到底是什么？对于购房者和卖房者，未来几个月需要注意什么？
首先：这并不是房地产调控。
普及一个最近很多人提及的常识错误，房贷利率上涨和停贷的确开始出现，但是这不是房地产调控，原因很简单，就是因为楼市成交太火爆了，贷款额度已经暴涨了，还是不够用。
2021年6月房地产调控政策依然密集发布，单月房地产调控次数高达52次，叠加1-5月的234次， 2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，仅次于疫情影响下的2020年。（5月48次， 4月51次， 3月份，48次，2月份 45次，1月份42次。）
在2021年上半年，房地产调控井喷中，和往年相比主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。
目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续， 2021年小阳春依然在持续中。
2021年来，特别是最近两个月，全国超过20城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。本轮调控政策是从上而下的调控，是在住建部主导督导下的调控升级，杭州上海深圳等多城市持续升级调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用。
其次：但房地产销售额上涨远远超过房贷上涨速度。