楼市调控|楼市调控升级打响之后，房价不会下跌，房东们已经开始捂盘惜售了 |捂盘惜售|房东|

【楼市调控|楼市调控升级打响之后，房价不会下跌，房东们已经开始捂盘惜售了】

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7月15日，深圳打响了房地产调控升级的第一枪，其中最重要的就是提高了买房的门槛，购房资格需要落户满3年，连续缴纳社保36个月。
很多人都认为，深圳调控升级之后，房价将迎来下跌。特别是二手房市场，本来二手房市场的挂牌量就很高了，已经形成了堰塞湖，这下买房的人少了，自然之友降价跑路了。
不过笔者并不这么认为，原因很简单，我们的房产持有成本为零，房东根本就不急于卖出，更不会降价卖出。果然， 7月30日，《7月国民安居指数报告》出炉了，数据显示， 2020年7月，深圳新增挂牌房源量环比下降达到12.6% 。
这说明在调控升级之后，房东们感觉房子卖不出去，干脆就不挂出来卖了。实际上，我们有大量的房子是既没有装修，也不出租的，完全就是为了待价而沽，坐等升值。
而我们也没有房产税，虽然有物业费，但是和房价比起来，这个持有的成本几乎为零。曾今有一份针对房东的调查，即便是房价下跌20% ，他们也并不会大规模抛售，毕竟从长期来看，房子还没有长期贬值过。现在回过头看去过20年中的房价调整，每一次实际上都是黄金坑，因为后边房价肯定会创出历史新高。
实际上，从过去的调控历史来看，也的确没有因为房地产调控，房价就下跌过，只有慢牛和快牛两种区别。