#房价#中国家庭资产曝光！中国家庭到底有多少钱？净资产|购房置业

文章图片

文章图片

文章图片

近日，一份《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告发布，这份报告来源于中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
这份较为权威的报告向我们透露了许多家庭财富的秘密。
财富就涉及到总资产，财务学中：
总资产=负债+所有者权益
举个例子，买一套房子，首付300万，贷款700万（含利息），那么在不考虑其他的情况下，这个家庭的总资产是1000万，负债是700万，净资产是300万。
一、总资产
调查数据显示，中国城镇居民家庭（不含农村）总资产均值为317.9万元，这大概很多人没想到吧？突然间发现自己的总资产超过了300万。之所以会惊讶，原因有两个，一是被平均了。一个地区的财富是否均衡，用中位数来衡量更客观一些。比如世界上只有三个人，你、老王还有马云。你的总资产是100万，老王是1000万，马云是394亿。如果是用平均数，三个人的平均资产是131亿左右。想想看，是不是很扯？如果是用中位数，那么资产是1000万，是不是相对客观一些？
调查数据显示，城镇居民家庭总资产中位数为163.0万元，与平均数相差很大说明财富分化很大。总资产最低20%家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6% ，而总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0% 。有钱的很有钱，没钱的真没钱。
数据显示，家庭资产最高的地区是北京，其次是上海、江苏、浙江、福建，很奇怪，经济最为发达的广东反而排在福建之后的第4位。可能的解释有两点，一是广东省内收入差距大，除珠三角外，其他收入水平不高。二是广东是人口流入大省，年轻人口多，很多处于事业的起步期，财富在累积中。
调查显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成。其中， 74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1% ，高出美国28.5% 。
我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%（美国是63.7%），有一套住房的家庭占比为58.4% ，有两套住房的占比为31.0% ，有三套及以上住房的占比为10.5% ，户均拥有住房1.5套。
这说明中国家庭资产主要是房产，如果房价上涨，总资产会上升，反之会下降。中国居民房产占比高的原因在于：1、中国人“家”的情怀比较重，房子在哪，家就在家。 2、房子捆绑了太多的社会福利，有了房子，你就有了更好的就业、更好的教育、更好的医疗。 3、20年来，房价一直上涨，刺激了居民买房增值以及投资。 4、国内社会保障体系有待完善，居民把未来的养老寄托在房子和存款上。
调查显示，中国家庭户均金融资产64.9万元，占家庭总资产的20.4% ，比美国低22.1% 。在家庭资产配置当中，银行理财、资管产品、信托占到26.6% ，银行定存占到22.4% 。而股票、基金等风险较高的资产占比仅有6.4%、6.6% 。学历越高的家庭，风险资产占比越高。