墓地中山某“钻级住宅”变“坟景房”，开发商称已解聘销售团队开发商|业主|周边|销售

近日，接连有读者向南方日报反映，他们此前购买了中山南区一个名为“碧桂园星钻”楼盘的房子。 4月末，业主陆续前往验房收楼，才发现小区正前方不远处，是一个墓地。
“一排排成片的墓碑，大厅和主卧都能很容易看到。 ”业主侯先生说。
8日下午，一位自称为星钻开发商中山区域负责人的吕先生在该小区内与十余名业主进行沟通协商。沟通期间，吕先生表示，开发商在开发前期已知晓小区周边有墓地，但在房屋销售过程中销售团队未尽到告知义务。
【墓地中山某“钻级住宅”变“坟景房”，开发商称已解聘销售团队】目前，星钻已解聘相关销售团队作惩处；至于具体赔偿方案，需要与业主进行更多沟通。

本文图片
业主：
开发商未告知相关情况，样板房设在二楼难发现
8日下午，笔者来到了位于南区永安路与先施路交汇处的楼盘星钻，该楼盘一共12栋，规模约400户。
销售中心靠近马路，也是小区的中轴所在，马路对面是一排矮层商铺。业主所述的墓地，就在商铺后面。
笔者跟随侯先生进入他所购买的商品房，位置在中间楼层。从客厅走出阳台，往东南方向望出去，可以看到一片墓地。
走访数名业主及楼栋后，笔者发现，不少楼栋楼层无须走出阳台或者靠近窗边，在卧室或是大厅中央都能清晰地看到墓地。
侯先生说， 2018年5月在销售中心尚未正常开放的时候，该楼盘已经吸引了不少业主前来看房。
然而当时他根本不知道周边有墓地，开发商和销售也从未告知这一情况。 “当时的样板房设在二楼，因楼层太低，我们也无法充分、完整地了解周边环境。 ”侯先生说，他无论如何也想不到在这么近的距离内竟然有一片墓地。
在收楼过程中，有业主才发现周边有墓地，在拒绝收楼的同时，提出了质疑：开发商在售楼过程中，为何没有尽义务告知小区周边的不利因素？将样板房设置在较为低层的二楼，是否存在故意隐瞒行为？在当日下午的协商中，有部分业主向开发商代表提出退房要求。

本文图片

本文图片
该楼盘在网络上的宣传资料（链接：https://house.leju.com/zs142094/xinxi/#wt_source=pc_nlpxx_dh）
开发商：
销售团队违规隐瞒，目前已全部开除
开发商代表吕先生承认，在开发商用地之前，已明确得知小区周边有一片墓地。
吕先生出示的图片显示，在销售中心处设有一块“碧景悦府情况公告” ，其中有一栏提及“项目东侧有一个墓地……”该公告落款是2018年5月15日。吕先生称，在销售中心开放前，已在销售中心内摆放了这份公告，同时开发商也要求销售团队应该如实告知意向置业者，周边有墓地这一情况。
“销售团队在销售过程中，做项目区位图（区域示意图）的时候，沟通出了问题，没有（对墓地）标注。对此情况，我们发现后就立即在销售中心做了一份公示，这份公示就摆放在销售中心的门口处……我们将样板房设在二楼，是根据总公司的规定，我们品牌（旗下）楼盘的所有样板房都是设置在2-3层。 ”吕先生称，目前星钻已将涉事销售团队全员开除，以示惩罚；对于业主们为何表示未曾看过这则公告，吕先生表示需要进一步核实情况。
面对业主的质疑和诉求，吕先生称开发商正在整理调查墓地的情况，并规划整改方案，初步打算在墓地周边种设高大的树木，以作遮挡；而对部分业主退房的诉求，他表示需要再向公司总部反映。

本文图片
部门回应
中山消委会：具体监管由市住建部门负责
中山住建局：“非我局职能”
在新房销售过程中，开发商是否有义务告知周边环境存在不利因素？具体而言，这些不利因素应该如何划分、归类，对于所谓的“红线”及其范围内外，又应该如何界定？对此，笔者先后咨询了中山市住建部门、中山市消费者委员会以及广东凯行律师事务所。
中山市消委会法律顾问郑耀忠表示，墓地、垃圾场以及化工厂等可统称为厌恶性设施，属于楼盘周边不利因素的一种。对厌恶性设施的公示，目前中山无细则规定，具体监管应由市住建部门执行。中山市住建部门则回应称“非我局职能。 ”
律师说法：
开发商有披露楼盘周边不利因素义务
广东凯行律师事务所的律师朱志强则认为，开发商有披露楼盘周边不利因素的义务。
从我国民法的诚实信用原则及房屋交易的公平性出发，开发商应当负有披露楼盘周边不利因素的义务。在买卖关系中，交易方应当提供产品的重要信息，该信息能影响成交价格和成交决定，若隐瞒将可能构成欺诈。商品房买卖也一样，如周围存在山坟等传统观念上的不利因素，在很大程度上会影响到成交的价格和成交的决定。因此，开发商如果知道楼盘周边有不利因素，应该明确告知购房者。