朱志强表示 ， 不管是红线范围内外 ， 只要对买卖或居住有严重影响的因素 ， 开发商都有告知的义务 。
红线 ， 是指开发商申报建设规划时,在地区平面图上界定规划区域的边界线 。 规划红线以内区域 ， 属于开发商可开发建设区域 ， 也就是后期的物业管理区域 。
在商品房买卖中 ， 住宅小区周边不利因素主要区分红线内外 。 红线内主要包括噪声污染（如小区内市政规划路）、异味（如垃圾中转站）、电磁辐射（如变电室、配电房）、环境影响（如集中餐饮等商业配套）等不利因素 。 红线外一般指距离红线1000米以内 ， 而相关不利因素主要包括噪声（如机场、铁路、公路）、恶臭（如垃圾场、污水河/塘）、污染（如造纸厂、化工厂）、禁忌（如火葬场、墓地）、辐射性（如高压线路）等 。 不管是红线范围内外 ， 只要不利因素影响买卖的价格及决定或对购买者的居住产生严重影响的 ， 开发商都负有告知的义务 。
【采写】南方日报采访人员

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