楼事纪|马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明，楼市迎来转折现在不一样了

_本文原题为：楼市迎来转折，马云预言成真？专家“3句话”点透， 4大趋势已摆明
如果问你，过去十多年，最好的投资品是什么，估计普遍都会认为是房子，因为不管是自住还是投资，不管是一二线城市还是三四线城市，买到基本就能赚到。但是，现在不一样了，尤其是2019年以来，当鹤岗、玉门、乳山、双鸭山、伊春等城市出现了“白菜价”一般的房子后，关于马云“房价如葱”的讨论多了起来，一些人甚至开始相信未来预言实现的可能性。
不过，仍然有专家继续看好未来的房地产。比如，城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，按照每年0.8%个百分点的城镇化增速计算，到2030年还会有2亿人要进城，这意味着还会释放大量的住房需求。但是，伴随越来越多的城市开始出现房价下跌的情况，仅就目前来看，看空房价的声音显然更占上风，一些学者甚至改变了房价态度。比如，北京师范大学金融研究中心主任钟伟称，以前自己一直认为房价必涨，但现在都是劝大家先别着急买房。

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显而易见，楼市变化莫测，就连专家学者尚且都无法准确把握住具体的走向，普通购房者要想摸清楚可能就更难了，纠结也是人之常情。不过，近日央媒经济日报的表态给市场吃下了一颗定心丸：房价可以有涨有跌，但并不是大涨大跌，平稳仍是房地产市场的关键词。那么，这种平稳状态能持续多久？还会像以前一样反弹吗？这估计是大家最关心的问题。其实，对于当前的房地产形势，住建部原副部长，国家智囊之一的仇保兴用“3句话”进行了概括，可谓一针见血，而通过这“3句话” ，购房者或许可以拨云见日，看清未来楼市可能出现的趋势。

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国家智囊“3句话”点透楼市现状第一句：过去10年城镇化处于起步阶段，但如今宏观上已经不缺房子，城镇化所处的阶段不一样了。
10年前，我国城镇化率只有40%多，建多少房子都卖得出去。但10年后的今天，城镇化率接近60% ，人均住房面积40平米，已经与德国、日本、法国等国家同一水平，宏观上已经不缺房子。此前，还有不少业内人士称，目前我国住房总量够30亿人居住，而且目前国家正推动棚改向“旧改”过渡，涉及4万亿规模，显然大拆大建的阶段也正在远去。
第二句：以前主要是国家盖房子，但现在是让市场各主体都参与进来，既发挥国家的作用，也发挥市场的作用。
福利分房时代，主要是国家盖房子，伴随房地产市场化以来，商品房开始处于市场独大，一定程度上推高了房价水平。但最近这两三年，国家开始不断加大了楼市调控的力度，明确要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的现代住房制度。在笔者看来，从福利分房时代到商品房时代，再到租售并举时代，未来楼市将走向商品房和保障房两大体系并重的格局。
第三句：过去金融市场的杠杆率很低，但现阶段金融环境发生了变化，去杠杆和防风险是主要任务。
【楼事纪|马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明，楼市迎来转折】央行报告显示，住户部门杠杆率低于10%时，债务增加有利于经济的增长，高于30%时经济增长会受些影响；超过65%时将影响金融稳定。根据统计， 2008年我国居民的杠杆率为18% ， 2018年末为53.2% 。显而易见，与10年前比，现阶段的金融环境发生了变化，而且房地产一直有“十次危机九次地产”之称，所以房地产领域去杠杆和防风险成为了主要任务。