买房|为什么买房要遵循“远二近三”原则？别不懂！住进去才明白买房|遵循|不懂|进去|明白

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文/诸葛找房

过去，人们买房一半是为了居住，一半是为了保值，因为钱会贬值，房子相对保险一些。可如今时代变了，房子不再是让人一夜暴富的商品，且不说尚在发展中的中小城市，就连一线大城市，乃至首都北京都出现了库存滞销去化难，促销卖房的情况，小城市过了发展的“新鲜劲儿”后还会远吗？

▲▲ 买房|为什么买房要遵循“远二近三”原则？别不懂！住进去才明白吃了亏▲▲

有数据现实，截至9月17日，北京二手房住宅成交量同比下降44.51% ，环比下降7.42% ，不少房源被贴上“甩卖”标签。可以说，虽然不少城市的新房还有望增长些许，但二手房也都不太乐观，因为所在地区的人口并不足以消化这些房子，所以新房库存就转为了二手房库存。说白了，购房者一旦买入，就意味着再次交易时可能会贬值。

也许对于普通老百姓而言，买房后不会出售，贬不贬值无所谓。但抛开投资的角度不谈，就算是自住也免不了会闹心。因为市场上的楼盘参差不齐，数量繁多，保不齐就让人打了眼。有专家就预测，近三五年，将会是期房交房延期和质量维权的高发期。

虽然，我们购买期房没有办法为质量打包票，但是房子周边的坑还是可以比较直观的了解、做出判断、巧妙避开的。那么，怎样选房才能避免踩雷呢？行家给出2020年购房建议——买房要遵循“远二近三”原则，别不懂！住进去才明白吃了亏就晚了，不懂先收藏。

▲▲ 买房|为什么买房要遵循“远二近三”原则？别不懂！住进去才明白吃了亏▲▲

什么是“远二近三”呢？“近二”就是远离2个楼层和2种地方——一楼、顶楼，以及大型露天菜市场、高架桥。 “近三”则是要临近3个楼层和3个地方——总楼层的1/3层、2/3层、次顶层，以及学校、交通、商区。以下我们来具体说一说。

为什么要远离2个楼层？其实，一层和顶层的争议一直没有断过，毕竟众口难调，萝卜白菜各有所爱，同时运气的成分非常高。并不是说这两层就一定不能买，也不是说买其他层就一定好，而是一层和顶层出问题的几率比其他层要高一些，所以不能一棒子打死所有。

对于质量和设计考究的高档小区而言，也许可以买，如果还送小花园和天台就再好不过了。但如果是比较普通的低端小区，买一层和顶层的风险就更高了。前者，会因楼间距小或社区绿化不好，而导致采光、通风、隔音、私密性等方面影响生活。后者，日积月累会因建筑材料等原因，出现西晒、渗水、夏热冬凉等现象。