赵平说 ， 这有两点需要解释 ， 第一 ， 品牌带来的收益很容易被理解为公司的一部分净利润 ， 这种理解是不完整的 。 品牌价值不仅仅是净利润的一部分 ， 它是包括净利润、工资、福利、研发费用、固定资产折旧 ， 以及应缴纳给政府的税金等企业创造的增加值的一部分 。 我们试想一下 ， 如果市场不认可公司的品牌 ， 公司就没有收入 ， 发不出工资 ， 也没有钱用于研发投资 。
第二 ， 品牌价值是品牌资产现在和未来能够给公司带来的全部收益 ， 现在是指当年即2020年 ， 未来是指2020年以后企业存续的年限 。 问题是各企业存续的时间不同 ， 而且很难预测一个企业什么时候会消失 ， 所以我们统一用15年作为未来的统计基数 。
广东上榜企业最多达24家
从地域上看 ， 在2020中国地产上市公司品牌价值榜TOP100中 ， 上榜企业最多的地域是广东 ， 有24家 ， 在数量上占TOP100的24% ， 约四分之一；合计品牌价值为8597.01亿元 ， 占TOP100总体品牌价值的49.41% ， 接近一半 。 上榜企业数量排在第二位的是上海 ， 有16家企业上榜 ， 占TOP100的16% ， 约六分之一；合计品牌价值为1967.79亿元 ， 占TOP100品牌价值的11.31% ， 约占十分之一 。
总体来看 ， 2020中国地产上市公司品牌价值榜TOP100的地域分布有一个明显的特点：地域上高度集中 。
广东、香港、上海和北京这四个一类地区就有65家 ， 接近占TOP100的三分之二；品牌价值总计为14722.29亿元人民币 ， 占TOP100的84.61% 。
江苏、河北、天津、福建、浙江、重庆和四川这7个二类地区则有25家企业上榜 ， 占TOP100的四分之一；品牌价值总计为2337.80亿元 ， 占TOP100的13.44% 。 一类地区和二类地区两者相加共11个地区 ， 品牌价值总计为17060.09亿元 ， 占TOP100的98.05% 。 其他三类地区包括8个地区10家企业入围 ， 总体品牌价值为339.65元 ， 占TOP100的1.95% 。 其他地区没有企业入围 。
赵平对此表示 ， 目前中国34个省级行政区 ， 只有19个省级行政区有企业上榜 。 进入百强榜的广东企业最多 ， 有24家 ， 品牌价值占百强榜总计品牌价值的一半 。 由此可以看出广东地产行业在全国地产行业中处于遥遥领先的地位 。 中国地产上市公司品牌价值主要集中在广东、香港、上海和北京四个行政区 ， 处于绝对主导地位 。
赵平还详细解释了榜单的评估依据 。 ”评估的理论依据是对品牌资产收益进行评估 ， 这是清华品牌价值评估的一个模型 ， V是品牌价值 ， 等于三个结构变量的乘积 ， 分别是均衡财务收益、品牌贡献比率、品牌收益强度 。 ”
【企业|《2020中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》出炉：总体品牌价值1.74万亿 同比增长近三成】每日经济新闻

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