全国楼市半年考：新房销售V型反转，“南强北弱” 今年上半年

今年上半年，受新冠肺炎疫情影响，我国房地产市场经历了停摆、断崖式下跌行情，而后随着疫情逐步得到控制，全国楼市又以超预期的速度稳步修复，整体呈现出“V”字型走势。

展望下半年楼市，业内人士预计，市场整体趋于平稳，成交量将稳定在近年水平，但各个城市之间或会继续分化，而在“房住不炒”的前提下，房价也不会出现大幅上涨。

新房“先抑后扬” ，豪宅先热、刚需接棒

全国楼市半年考：新房销售V型反转，“南强北弱”。贝壳研究院数据显示， 2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16% ，成交面积累计同比下滑14% 。随着疫情得到控制，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4% 。

在疫情冲击下， 2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，其中成交套数累计同比下滑25.9%；成交面积同比下滑25.0%；二线城市成交套数同比下滑16.6%；成交面积同比下滑15.0%；三四线城市成交套数同比下滑10.8%；成交面积同比下滑8.0% 。一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快，在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15-16个百分点；三四线城市环比收窄12-13个百分点。

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数据来源：贝壳研究院、各地住建局

从成交面积排名来看，上半年二线城市排名上升幅度最大的为南京，同比去年上半年排名上升5名至第八名。此外成都、苏州、温州、杭州成交面积累计同比均保持涨势。据统计，杭州、南京上半年成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快。值得注意的是， 9个排名上涨的城市中， 4个为长三角区域城市。

上半年，豪宅市场先于刚需市场回暖，部分城市的豪宅成交量激增。根据克而瑞数据统计，总价在1000万-2000万的豪宅中，杭州、青岛的豪宅成交套数同比分别增长139%、150%；而总价2000万-3000万的豪宅中，青岛、南京、厦门、东莞的成交套数同比增长367%、100%、500%、139% 。此外，上海、深圳、北京的豪宅市场依然坚挺，比如，上海在上半年成交的单价在15万元以上的豪宅套数同比增长131% 。