概念股|与李嘉诚斗法的大佬，捂地29年，终于梦断( 二 ) a股

那这么多年，汪世忠就闲着吗？也不是，他忙着折腾旗下的上市公司，分拆上市、私有化、收购、重组…..
上海的这些地块就是最重要的资产，先是在协和建设分拆上市的时候划到了新公司，后来协和建设私有化，地块也跟着协和建设回到了太平协和。
【概念股|与李嘉诚斗法的大佬，捂地29年，终于梦断】2002年，汪世忠收购了一个A股上市公司，传言这些地块会被注入新公司，股民高兴坏了，结果折腾了好几年也没结果。
2007年，汪世忠将太平协和的资产再次打包，包装成了中国地产集团在港股上市了，协和城地块依然是中国地产的核心资产。
一块地，搞活了好几个上市公司，高手吧？
除了上海，汪世忠手上还曾持有北京西单大街0.8公里、重庆解放碑商业街1公里以及天津市中心海河街1公里的多幅地块，光看地段，是不是感觉都是钱？
就拿重庆来说吧，他在解放碑附近拿了不少地，说要搞一个协和城，地块项目按约定应于2011年1月底开工，但一直进展缓慢，在公司最新的财报中，解放碑协和城“仍在兴建中” ，预期的竣工时间已延后至2020-2024年。
总之就是低价拿地，少开发或者不开发，最后指望土地增值赚大钱。
但是这个套路也有个大问题——
光买地不开发，那收入从哪来呢？上市公司是需要业绩的，不开发没业绩，股价怎么维持呢？
别说，还真有办法。
香港上市公司的投资物业，可以按照周边市场的成交价格估价，并且报告期内的价格变动将计入当期利润。
啥意思呢？比如一个上市公司花一个亿买了块地，啥也不干，第二年地价涨了50% ，那公司就有了50%、也就是5000万的利润可以体现在报表里。
一分钱没花，一分钱没赚，但有了5000万利润，这就是藏在报表里的秘密。
但是怎么认定地价涨了50%呢？那就需要找到有资质的评估公司，所以中国地产这些年，评估公司就换了好几家，效果显著。
比如2007年，在没有新增项目的情况下，投资物业价值从104亿港元增至203亿港元，涨幅不小。
有了地、股价能保住，那融资渠道还是很多的，借了钱再买地，再坐等地价升值，这跟印钞机差不多了。
前面说了，协和石化1994年在宁波投资时，拿了5000亩的工业用地，一共花了1.5亿，但最终项目流产了，地要转给新的投资者台塑， 2005年初评大概值5亿， 2006年的时候已经值10亿了。
李嘉诚、汪世忠这种捂地牟利的套路，其实利用的就是内地的善意。超期20多年没开发，早就实质性违约了，但是地也没收回，没有狠手段，这让他们看到有操作空间，以为真可以把套利游戏玩到极致。
但是吧，汪世忠比李嘉诚差的是他没有其他产业支撑，是真缺钱。
上海康城项目，曾因1000万的维修基金，差点拿不到大产证，在重庆就更搞笑了， 2015年，因为拖欠媒体的宣传费，被当地媒体在头版登出了催债广告。
2018年起，协和房地产更是被多家信托机构告上法庭，要求偿还40亿违约贷款……
慢慢的，公司缺钱全市场都知道了，公司后来的融资利率已经高达15% 。
股市也不行了，靠评估做利润的把戏早被大家看穿， 2007年股价6.5元，现在只剩了0.4元。
怎么破解这个危局呢？
好像只剩最后一招——卖地。
像重庆协和城拍于2009年，楼面价3170元/㎡，而如今重庆解放碑是个出地王的地段，楼面价早就涨了好几倍，至于上海的地块，早就寸土寸金了。
随便卖点，不就有钱了？
想得美！早几年把地卖了估计还能跑路，现在跑不了了，因为政府不答应。
2019年还未开工建设的协和城二期地块，被上海市静安区规划局认定为闲置地块，然后查处了。
7月13日这个地块拍卖成功，起拍价24.68亿，底价成交，与评估价的35.26亿相比，相当于打了一个七折。
实际的楼面价仅1.9万/㎡，价格便宜到难以想象，这可能超过很多人的认知。
其实，从拿地的1992年算起，这块地已经囤了29年，办公和商业的产权使用年限，只有21.5年和11.5年，如果再加上开发周期和销售周期，空间已经不大了，所以也很难卖上价格。
捂了29年，汪世忠当然不认可这样的结果，已经提出了撤销拍卖的申请，仍想争一争这块地的产权归属。
但是估计没戏，因为他违约在先，按说早该收回了，现在这个结果只能是咎由自取。