国际鲜闻|土地创新高丨《南昌，没钱》2.0，财政大失血( 二 ) 一分钱

巧合的是，南昌的财政因为疫情可能损失约30亿收入，于是南昌的土地成交总额，猛增了约40亿。

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根据土拍网统计的数据显示，截至发稿前（10月27日），在涉宅用地楼面价TOP10中，已有4宗地块的楼面价超过9000元/㎡，不过目前尚未诞生楼面价超过万元大关的宗地。

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在溢价率方面同样已超过去年同期成绩，最高溢价率高达101.55% ，为东投在经开区竞得的一宗地块。超过70%溢价率的宗地亦多达6宗，而去年全年仅诞生5宗。
【国际鲜闻|土地创新高丨《南昌，没钱》2.0，财政大失血】与土地市场连年上涨相反的是，南昌市的新房成交套数和成交面积在今年双双腰斩，不出意外将同时跌落到五年来最低谷。
根据南昌房信网的统计数据显示， 2020年前三季度，南昌市区(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同)新建商品房网签24953套，同比减少了16168套，网签面积则只有约294.41万㎡，同比减少了191.33万㎡，两者的下降幅度都无限逼近40% 。
一方面是加大土地供应，一方面是新房去化乏力，南昌的新房库存必然高企。

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以上数据来自南昌房信网（截至2020年6月30日），从数据显示，目前湾里存量套数和存量面积在南昌各区中均位列第一均最多，去化周期也将高达16个月。也就是说即使湾里再无新项目入市，想要销售完目前的在售楼盘，也需要一年半多的时间。
而湾里在最近又将有一个超大体量的楼盘开盘，届时湾里的库存问题将愈加严重。
除湾里外，新建同样是南昌市的库存大户，湾里＋新建，共同保有了南昌市40%的库存。
解决了湾里和新建的库存问题，也就解决了南昌市的去化难题。
而解决了南昌市的去化难题，南昌市政府就可以加大土地供应，以期从土地市场收割土地出让金填补财政缺口。
于是，湾里和新建相继传出“解除限购”风声，而空穴来风，事必有因。
以上，为全文。
明天，我们将继续讨论南昌限购问题：如果南昌真的解除限购，会如何？
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